茂德機(jī)構(gòu) 大口吃下三重味全工業(yè)地「有玄機(jī)」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
茂德機(jī)構(gòu) 大口吃下三重味全工業(yè)地「有玄機(jī)」
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【MyGoNews蕭又安綜合報(bào)導(dǎo)】延宕多年的新北市三重新燕廠1.59萬坪土地開發(fā)案，2018年7月初敲定轉(zhuǎn)手給茂德機(jī)構(gòu)，這塊土地由味全子公司頂率開發(fā)持有(股東成員包括味全持股51％、能率30％、頂禾19％)，原本要進(jìn)整體都市開發(fā)計(jì)畫，因受2013年及2014年間陸續(xù)爆發(fā)之食安事件影響，該土地之地目變更已於2014年遭新北市政府終止申請程序，土地開發(fā)作業(yè)被迫停止，且味全還必需每年認(rèn)列頂率公司的虧損，對公司財(cái)務(wù)狀況有不利影響，市場都知道「味全要賣這塊地已經(jīng)有很長的一段時(shí)間了?！怪徊贿^，交易金額過大，市場一直缺乏明確買家，直到近期才確定由茂德機(jī)構(gòu)總裁張高祥買下。
 
從味全公告資料顯示，董事會2018年7月2日通過出售所持有頂率開發(fā)(股)公司全部51％股權(quán)，以及味全三重中興段三筆(1381坪)閒置土地處分，股權(quán)部分的交易金額為26.084億元，土地交易金額為8億元，股權(quán)交易獲利2.8億元，出售土地獲利6億元，整體交易處分利益合計(jì)約新臺幣8.8億元，有助於大幅度降低味全公司借款、改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，紓解資金壓力，並去除頂率公司對味全轉(zhuǎn)投資之不利影響。
 
而接手這塊土地的則是茂德機(jī)構(gòu)總裁張高祥，據(jù)悉是買下持有三重新燕土地的頂率開發(fā)100％股權(quán)，以及味全緊鄰三重新燕廠1381坪土地；以味全公告51％股權(quán)交易金額為26.084億元來計(jì)算，剩下49％股權(quán)估計(jì)成交總價(jià)約25.06億元，市場概算股權(quán)交易金額約為51-52億元，再加上8億元的1381坪土地，總交易金額約60億元。
 
市場人士指出，這塊土地變更在新北市政府處理的標(biāo)記上是「不再受理任何程序、終止相關(guān)程序」態(tài)度，茂德機(jī)構(gòu)接手後，如果要繼續(xù)處理變更開發(fā)事宜，恐怕還有一定的難度必需克服。未來若順利變更成住商混合用地，土地開發(fā)利益將有機(jī)會上看百億元。根據(jù)市場調(diào)查，新北市三重這個(gè)區(qū)域裡的工業(yè)用地行情約每坪50-60萬元，茂德機(jī)構(gòu)以8億買下味全1381坪工業(yè)區(qū)土地，相當(dāng)於交易單價(jià)約每坪58萬元，按市場一般的價(jià)值推算，若以這個(gè)價(jià)格回推緊鄰的1.59萬坪工業(yè)區(qū)土地，土地市值也約有92億元。不過，根據(jù)戴德梁行楊長達(dá)所長表示：「這塊土地當(dāng)初估過價(jià)，估值為138億元，這塊土地裡面還有很多之後購買的道路用地，可以進(jìn)行容積移轉(zhuǎn)，因此，計(jì)算單價(jià)是很複雜的。無法按照一般市場的單價(jià)計(jì)算模式推估92億元的土地價(jià)值。」據(jù)熟悉茂德機(jī)構(gòu)操作的市場人士透露：「這塊基地一定會盡力進(jìn)行『最大利用價(jià)值』的開發(fā)，請外界拭目以待?！?br />  
茂德機(jī)構(gòu)在新北市板橋推出「超級城市」自辦重劃案，已經(jīng)推出1-4期銷售，下半年將進(jìn)入第5期銷售，帶動整個(gè)地方區(qū)域良性發(fā)展，對於提昇新北市都市景觀的再造，與市府之間已經(jīng)有很高的合作與共識，而茂德機(jī)構(gòu)大手筆購入的三重這塊基地，是否也可以在既有的合作開發(fā)條件與互信原則下，展開另一個(gè)都市自辦重劃更新，協(xié)助新北市府改善市容，與新北市政府創(chuàng)造「雙贏」，則可以繼續(xù)觀察。